房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是（　　）。

试卷相关题目

• 1下列选项中，（　　）房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

  A.存量房经纪业务为主的

  B.新建商品房经纪业务为主的

  C.策划、顾问业务为主的

  D.综合性

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• 2与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第二要义是（　　），即诚实地向客户告知自己的所知。

  A.诚心

  B.坦诚

  C.真诚

  D.诚实

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• 3房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是（　　）。

  A.为委托人买到最低价格的房地产

  B.实现标的物业的最高出售价格

  C.在预定的价格下，买到适合的房地产

  D.为委托人买到适宜价格的房地产

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• 4申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（　　）。

  A.预告登记证明(原件)

  B.预购商品房预告登记的登记证明(原件)

  C.预购商品房权益转让书或预购商品房转让、抵债等合同(原件)

  D.契税凭证(原件)

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• 5卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（　　）。

  A.独售权合同

  B.独售权共享合同

  C.开放出售权合同

  D.净卖权合同

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• 6房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括（　　）。

  A.违反法律法规政策的房屋买卖

  B.双方当事人主体资格不合格

  C.规避法律的买卖行为

  D.双方当事人意思表示不真实

  E.双方当事人意思表示一致

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• 7房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括（　　）。

  A.执业关系

  B.法律责任关系

  C.经济关系

  D.隶属关系

  E.雇佣与被雇佣的关系

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• 8在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用（　　）方法尽快促成交易。

  A.加强客户对房地产经纪人的信心

  B.针对客户的动机、偏好，寻机说服

  C.遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施

  D.房地产经纪人开出合理的价格

  E.强化交易合同的保障作用

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• 9房屋转租必须符合的条件有（　　）。

  A.承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

  B.应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租入双方签订

  C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外

  D.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

  E.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止

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• 10加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括（　　）。

  A.从法律层级上解决上位法缺失的问题

  B.建立房地产经纪行业管理专项法规

  C.建立科学的行业管理模式

  D.理顺行业管理体系

  E.改变多头管理、各行其政现状

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