某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m²，该类房屋出租一年净收益为500元/m²，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1．5%，则该期房目前的价格是（　　）元/m²。

试卷相关题目

• 1在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（　　）。

  A.使用价值

  B.交换价值

  C.潜在价值

  D.有效价值

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• 2某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（　　）年。

  A.3．8

  B.4．0

  C.4．8

  D.5．8

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• 3李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（　　）。

  A.直接投资

  B.投机炒作

  C.间接投资

  D.资本报酬

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• 4张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（　　）元。

  A.8460．49

  B.10472．18

  C.12500．00

  D.18468．19

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• 5在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是（　　）。

  A.房地产市场供应量增加

  B.消费者收入提高

  C.房地产投资偏好程度减弱

  D.预期房地产价格下降

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• 6下列房地产出售价格实行政府指导价的是（　　）。

  A.公有住房出售的标准价格

  B.公有住房出售的成本价格

  C.新建商品住房的出售价格

  D.新建经济适用住房的出售价格

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• 7居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（　　）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

  A.超低收入者

  B.低收入者

  C.中等收入者

  D.高收入者

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• 8经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8．6%，则该房地产现在的价格是（　　）万元。

  A.773．58

  B.930．17

  C.961．99

  D.1249．86

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• 9通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（　　）职能。

  A.筹集资金

  B.融通资金

  C.流通手段

  D.结算服务

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• 10下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（　　）。

  A.信托投资公司

  B.金融租赁公司

  C.财务公司

  D.信用合作社

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