经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8．6%，则该房地产现在的价格是（　　）万元。

试卷相关题目

• 1居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（　　）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

  A.超低收入者

  B.低收入者

  C.中等收入者

  D.高收入者

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• 2下列房地产出售价格实行政府指导价的是（　　）。

  A.公有住房出售的标准价格

  B.公有住房出售的成本价格

  C.新建商品住房的出售价格

  D.新建经济适用住房的出售价格

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• 3某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m²，该类房屋出租一年净收益为500元/m²，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1．5%，则该期房目前的价格是（　　）元/m²。

  A.7434

  B.7553

  C.7700

  D.8339

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• 4在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（　　）。

  A.使用价值

  B.交换价值

  C.潜在价值

  D.有效价值

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• 5某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（　　）年。

  A.3．8

  B.4．0

  C.4．8

  D.5．8

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• 6通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（　　）职能。

  A.筹集资金

  B.融通资金

  C.流通手段

  D.结算服务

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• 7下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（　　）。

  A.信托投资公司

  B.金融租赁公司

  C.财务公司

  D.信用合作社

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• 8在直接标价法下，汇率下降表明（　　）。

  A.本币币值下降

  B.本币币值上升

  C.本币不动外币动

  D.外币不动本币增多

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• 9在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（　　）。

  A.银行

  B.借款人

  C.担保人

  D.保证人

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• 10王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为（　　）元。

  A.1250．00

  B.2472．11

  C.3432．09

  D.5614．17

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