当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元；当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（　　）。

试卷相关题目

• 1某开发商向银行贷款l000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（　　）万元。

  A.1191．02

  B.1210．00

  C.1225．O4

  D.1259．71

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• 2若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（　　）万元。

  A.119．13

  B.201．36

  C.204．17

  D.214．29

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• 3宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年需向银行存款（　　）元。

  A.5772．21

  B.8341．61

  C.11428．57

  D.12000．00

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• 4张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（　）。

  A.6．00%

  B.6．17%

  C.6．37%

  D.6．56%

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• 5一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是（　　）。

  A.房地产价格弹性

  B.房地产需求弹性

  C.房地产供给弹性

  D.房地产供求弹性

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• 6某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权，这种房地产市场通常被称为（　　）。

  A.买方市场

  B.完全垄断市场

  C.垄断竞争市场

  D.卖方市场

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• 7估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。

  A.拍卖价值

  B.招标价值

  C.挂牌价值

  D.抵押价值

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• 8结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（　　）。

  A.高于一般物价上涨率

  B.低于一般物价上涨率

  C.与一般物价上涨没有关系

  D.等于一般物价上涨率

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• 9采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（　　）个。

  A.2

  B.3

  C.5

  D.10

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• 10某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元，假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（　　）万元。

  A.194．64

  B.197．31

  C.324．40

  D.328．85

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