估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。

试卷相关题目

• 1某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权，这种房地产市场通常被称为（　　）。

  A.买方市场

  B.完全垄断市场

  C.垄断竞争市场

  D.卖方市场

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• 2当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元；当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（　　）。

  A.不可接受

  B.可接受

  C.能否接受无法判断

  D.可以接受，也可以不接受

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• 3某开发商向银行贷款l000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（　　）万元。

  A.1191．02

  B.1210．00

  C.1225．O4

  D.1259．71

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• 4若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（　　）万元。

  A.119．13

  B.201．36

  C.204．17

  D.214．29

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• 5宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年需向银行存款（　　）元。

  A.5772．21

  B.8341．61

  C.11428．57

  D.12000．00

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• 6结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（　　）。

  A.高于一般物价上涨率

  B.低于一般物价上涨率

  C.与一般物价上涨没有关系

  D.等于一般物价上涨率

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• 7采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（　　）个。

  A.2

  B.3

  C.5

  D.10

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• 8某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元，假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（　　）万元。

  A.194．64

  B.197．31

  C.324．40

  D.328．85

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• 9我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（　　）。

  A.越高

  B.越低

  C.不变

  D.高低不确定

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• 10在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（　　）。

  A.暂时性

  B.偿还性

  C.收益性

  D.风险性

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