在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率（　　）。

试卷相关题目

• 1张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是（　　）元。

  A.38652．24

  B.40969．00

  C.62249．80

  D.64968．99

  开始考试点击查看答案
• 2关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（　　）。

  A.利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率

  B.按单利计息时，名义利率等于实际利率

  C.实际利率是指一年内多次计息的年利率

  D.名义利率和实际利率的本利和相等

  开始考试点击查看答案
• 3假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（）。

  A.0．5%

  B.1%

  C.2%

  D.4%

  开始考试点击查看答案
• 4将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是（　　）。

  A.房地产交易方式

  B.房地产使用性质

  C.房地产交易目的

  D.房地产流转次数

  开始考试点击查看答案
• 5衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（　　）。

  A.人均占地面积

  B.人均公建用地面积

  C.人均公共绿地面积

  D.高层住宅比例

  开始考试点击查看答案
• 6关于财务内部收益率的说法，错误的是（　　）。

  A.财务内部收益率测算时一般采用试算法

  B.财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率

  C.如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的

  D.财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

  开始考试点击查看答案
• 7刘某购买了一套建筑面积为100m²、单价为6000元/m²的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款，若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（　　）元/m²。

  A.6000、6000

  B.6000、7221．63

  C.7221．63、6000

  D.7221．63、7221．63

  开始考试点击查看答案
• 8下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（　　）。

  A.减少房地产开发环节的税收

  B.增加房地产开发环节的税收

  C.增加买方的税收

  D.增加房地产保有环节的税收

  开始考试点击查看答案
• 9张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（　　）万元。

  A.76．30

  B.79．68

  C.80．96

  D.82．35

  开始考试点击查看答案
• 10忽略了房地产租金以外的收人，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

  A.毛租金乘数法

  B.潜在毛收入乘数法

  C.有效毛收入乘数法

  D.净收益乘数法

  开始考试点击查看答案