运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。

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• 1某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为( )。

  A.4223元／m2

  B.4288元／m2

  C.4357元／m2

  D.4500元／m2

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• 2房地产市场组成要素至少包括( )。

  A.卖方．买方．房地产市场竞争

  B.卖方．买方．房地产经纪

  C.卖方．买方．供交易的房地产

  D.卖方．房地产经纪人．市场营销

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• 3适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。

  A.分区．分压供水方式

  B.设置水箱供水方式

  C.直接供水方式

  D.设置水泵．水箱的供水方式

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• 4某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。

  A.2500万元

  B.2600万元

  C.3500万元

  D.3600万元

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• 5人均住房使用面积指标属于( )。

  A.总量指标

  B.相对指标

  C.调和平均指标

  D.变异指标

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• 6当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。

  A.扣除其房价首付款

  B.扣除其已担保债权后余额

  C.扣除质押债权

  D.扣除质押债权和已担保债权余额

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• 7生态系统的基本组成部分是( )。

  A.非生物环境要素．生物环境要素

  B.植物．动物．微生物及其生存环境要素

  C.植物．动物．微生物

  D.非生物环境要素．植物．动物

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• 8在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( )。

  A.土地

  B.楼花

  C.新建成的商品房

  D.存量旧房

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• 9下列关于统计总体．个体和样本概念的说法中，错误的是( )。

  A.统计中通常把 所要研究的事物或现象的全体称为总体

  B.总体只能是有限总体，不能是无限总体

  C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体

  D.样本中所含个体的数量，称为样本容量

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• 10房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。

  A.管理

  B.经济

  C.中介

  D.行政

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