在物业管理活动中，风险是客观存在和不可避免的，在一定条件下还带有某些（　　）。

试卷相关题目

• 1拍卖是一种特殊的交易方式，其中拍卖人宣布拍卖某物的行为属于（　　）。

  A.要约

  B.邀请要约

  C.承诺

  D.非要约

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• 2按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房El998]213号)的规定，在销售商品房时，购房者应当按购房款（　　）的比例向售房单位缴交维修资金。

  A.1%～2%

  B.2%～3%

  C.3%～4%

  D.4%～5%

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• 3物业管理机构更迭时管理工作的移交中的重点和难点是（　　）。

  A.管理资料的移交

  B.共用配套设施和机电设备的接管

  C.人事档案资料的移交

  D.合同协议书的移交

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• 4清洁工作日常管理的组成中，（　　）应覆盖小区主要室内外公共区域。

  A.日检

  B.周检

  C.月检

  D.专项抽检

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• 5以下关于空调系统管理工作的主要内容，表述错误的是（　　）。

  A.根据空调设备生产厂家和安装单位提供的技术资料和说明书，制定空调系统运行和保养制度，制订大、中、小修计划和测试调整计划

  B.根据物业性质和人流规律等特点，确定每年空调的开停日期和每日的开停时间，以及空调在各个时间的工作状态

  C.在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和噪声污染问题

  D.空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一，从物业的总体环境考虑，空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视

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• 6下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是（　　）。

  A.前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议

  B.前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据

  C.物业产权人与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容

  D.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同

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• 7前期物业管理服务的对象是（　　），并按规定向业主收取物业管理服务费用。

  A.建设单位

  B.全体业主

  C.业主大会

  D.物业产权人

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• 8同新建物业的物业管理移交一样，原物业服务企业退出后的物业管理移交也应该办理交接手续。在办理交接手续时应注意（　　）。

  A.提出遗留问题的处理方案

  B.尽量避免答复业主的质疑

  C.确认原有物业服务企业退出或留下人员名单

  D.对物业及共用配套设施设备的使用现状作出评价，真实客观地反映房屋的完好程度

  E.各类管理资产和各项费用应办理移交，对未结清的费用(如业主拖欠的物业服务费)应明确收取、支付方式

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• 9课堂教学法是物业服务企业培训中常用的培训方法，具有（　　）的特点，多用于知识培训。

  A.针对性

  B.系统性

  C.连贯性

  D.全面性

  E.整体性

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• 10诚实信用原则，是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时，应该诚实守信，以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务，不得有任何欺诈行为。诚实信用原则适用弹性相当大，具有的基本功能包括（　　）。

  A.确定行为规则

  B.决定合同内容

  C.选择合同方式

  D.平衡利益冲突

  E.解释法律与合同

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