下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是（　　）。

试卷相关题目

• 1在物业管理活动中，风险是客观存在和不可避免的，在一定条件下还带有某些（　　）。

  A.随机性

  B.偶然性

  C.规律性

  D.不确定性

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• 2拍卖是一种特殊的交易方式，其中拍卖人宣布拍卖某物的行为属于（　　）。

  A.要约

  B.邀请要约

  C.承诺

  D.非要约

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• 3按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房El998]213号)的规定，在销售商品房时，购房者应当按购房款（　　）的比例向售房单位缴交维修资金。

  A.1%～2%

  B.2%～3%

  C.3%～4%

  D.4%～5%

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• 4物业管理机构更迭时管理工作的移交中的重点和难点是（　　）。

  A.管理资料的移交

  B.共用配套设施和机电设备的接管

  C.人事档案资料的移交

  D.合同协议书的移交

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• 5清洁工作日常管理的组成中，（　　）应覆盖小区主要室内外公共区域。

  A.日检

  B.周检

  C.月检

  D.专项抽检

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• 6前期物业管理服务的对象是（　　），并按规定向业主收取物业管理服务费用。

  A.建设单位

  B.全体业主

  C.业主大会

  D.物业产权人

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• 7同新建物业的物业管理移交一样，原物业服务企业退出后的物业管理移交也应该办理交接手续。在办理交接手续时应注意（　　）。

  A.提出遗留问题的处理方案

  B.尽量避免答复业主的质疑

  C.确认原有物业服务企业退出或留下人员名单

  D.对物业及共用配套设施设备的使用现状作出评价，真实客观地反映房屋的完好程度

  E.各类管理资产和各项费用应办理移交，对未结清的费用(如业主拖欠的物业服务费)应明确收取、支付方式

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• 8课堂教学法是物业服务企业培训中常用的培训方法，具有（　　）的特点，多用于知识培训。

  A.针对性

  B.系统性

  C.连贯性

  D.全面性

  E.整体性

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• 9诚实信用原则，是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时，应该诚实守信，以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务，不得有任何欺诈行为。诚实信用原则适用弹性相当大，具有的基本功能包括（　　）。

  A.确定行为规则

  B.决定合同内容

  C.选择合同方式

  D.平衡利益冲突

  E.解释法律与合同

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• 10物业管理风险中，以下不属于日常物业管理的风险是（　　）。

  A.在使用物业和接受物业服务过程中存在的风险

  B.物业管理日常运作过程中存在的风险

  C.物业管理项目外包服务过程中的风险

  D.市政公用事业单位服务过程中的风险

  E.公共媒体宣传报道中的舆论风险

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