全国物业服务企业信用档案建设按照“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则，由国家（　　）统一部署。

试卷相关题目

• 1招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（　　）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

  A.10

  B.15

  C.20

  D.30

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• 2物业销售之前，由（　　）制定《临时管理规约》。

  A.业主大会

  B.建设单位

  C.政府机关

  D.物业产权部门

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• 3物业管理风险中，前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是（　　）。

  A.收费风险

  B.合同风险

  C.项目接管的不确定性带来的风险

  D.管理风险

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• 4用于发布规章制度、阐述政策、布置工作和答复下级单位询问的通知，称为（　　）。

  A.指导性通知

  B.指示性通知

  C.周知性通知

  D.转发性通知

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• 5有关对物业服务企业成本费用的管理，以下表述正确的是（　　）。

  A.物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中

  B.实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入营业成本

  C.物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入管理费用，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本

  D.物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0．2％～0．3％计提坏账准备金，计入管理费用

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• 6物业服务企业的机构设置中，经营管理部的主要职责包括（　　）。

  A.负责对承包方的监督检查与考核

  B.制订和分解企业经营计划和经营目标

  C.新接管物业项目前期介入管理的组织和协调

  D.组织对各物业项目进行目标考核

  E.制定物业项目考核体系、考核指标和标准

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• 7在物业管理服务活动中，物业服务企业及员工与客户的沟通随时随地都有可能发生，沟通的内容、形式和方法是复杂多变的，沟通并无固定模式，其沟通方法主要包括（　　）。

  A.倾听

  B.跟踪

  C.表示同情

  D.询问

  E.解决问题

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• 8在前期物业管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业共用部位、共用设施设备承接查验，业主人住，装修管理，工程质量保修处理，物业管理项目机构的（　　）等前期物业管理的特殊内容。

  A.前期准备

  B.竣工验收

  C.前期运作

  D.前期沟通协调

  E.工程质量保修

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• 9发生物业工程质量问题的原因主要有（　　）。

  A.建设单位管理不善

  B.个别监理人员好逸恶劳，不负责

  C.验收检查不细、把关不严

  D.设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷

  E.施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料

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• 10有关物业管理机构更迭时承接查验的准备工作，以下表述正确的是（　　）。

  A.物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验

  B.物业的业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验

  C.在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业应立即组织力量成立物业承接查验小组

  D.查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强

  E.物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项

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