关于房地产投资利弊的说法，错误的是（　　）。

试卷相关题目

• 1关于房地产置业投资的说法，正确的是（　　）。

  A.房地产置业投资属于间接投资

  B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产

  C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

  D.房地产出租不属于房地产置业投资

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• 2房地产开发投资通常从（　　）开始。

  A.规划设计

  B.购置土地

  C.工程建设

  D.品牌设计

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• 3下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是（　　）。

  A.决策分析

  B.构建信息基础

  C.现金流和成本管理

  D.资产组合

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• 4关于房地产组合投资管理的说法，正确的是（　　）。

  A.房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作

  B.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分

  C.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主

  D.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产

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• 5下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是（　　）。

  A.丙级写字楼

  B.居住区商场

  C.公立小学

  D.出租型别墅

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• 6由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的（　　）。

  A.折旧递减性

  B.地租递增性

  C.政策影响性

  D.相互影响性

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• 7房地产投资项目结束时，流动资金通常以（　　）形式被收回。

  A.货币资金

  B.租金收益

  C.折旧费用

  D.运营费用

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• 8下列费用中，属于运营费用的是（　　）。

  A.准备金

  B.房产税

  C.企业所得税

  D.空置损失

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• 9下列净运营收益的计算公式，正确的是（　　）。

  A.净运营收益＝潜在毛收入－运营费用

  B.净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用

  C.净运营收益＝有效毛收入＋运营费用

  D.净运营收益＝有效毛收入－运营费用

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• 10下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（　　）。

  A.借款偿还期

  B.偿债备付率

  C.资产负债率

  D.现金回报率

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