在既定的管理收费标准下，（　　）有助于提高管理收费的使用效益，改善物业服务企业与业主之间的关系，从而增强物业服务企业的市场竞争能力。

试卷相关题目

• 1当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间称为（　　）。

  A.基准回收期

  B.借款偿还期

  C.静态投资回收期

  D.动态投资回收期

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• 2对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量的保险原则是（　　）。

  A.比例分摊原则

  B.公平原则

  C.公开原则

  D.近因原则

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• 3某宗物业的正常成交价格为9650元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m²。

  A.8974．50

  B.8956．21

  C.8823．20

  D.8962．61

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• 4某单元公寓面积160m²，单价3500元／m²，总价56万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

  A.2860

  B.3250

  C.2940

  D.3220

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• 5收益性物业价值中，（　　）是随着时间的流逝而上下波动的。

  A.账面价值

  B.原始价值

  C.市场价值

  D.使用价值

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• 6房地产价格指数不包括（　　）。

  A.土地交易价格指数

  B.房屋销售价格指数

  C.房屋转让价格指数

  D.房屋租赁价格指数

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• 7全面反映企业的股东在年度内增减变动情况，便于会计信息使用者深入分析股东权益的增减变化情况，进而对企业的保值增值情况作出正确的判断，为决策提供有用信息的报表属于（　　）。

  A.应交增值税明细表

  B.股东权益增减变动表

  C.编制资产减值准备明细表

  D.价目表

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• 8在净收益方面，评估（　　）时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。

  A.交换价值

  B.投资价值

  C.使用价值

  D.物业价值

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• 9物业的市场定位是（　　）。

  A.财务管理总体目标

  B.成本控制目标

  C.物业发展目标

  D.业主投资目标

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• 10反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表称为（　　）。

  A.价目表

  B.利润表

  C.资产负债表

  D.弹性预算表

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