某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了7年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益9万元；该宗物业的报酬率为8．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

试卷相关题目

• 1百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以其常常作勾（　）的附加部分。

  A.基础租金

  B.毛租金

  C.净租金

  D.市场租金

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• 2目前广泛采用的招标方式是（　　）。

  A.公开招标

  B.议标

  C.邀请招标

  D.评标

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• 3零售商业物业现场管理计划不包括（　　）。

  A.工作流程和规章制度

  B.对商户承租户员工的进店培训

  C.费用测算和依据

  D.机构设置和人员编制

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• 4单纯的建筑物通常采用（　　）估价。

  A.收益法

  B.市场法

  C.内插法

  D.成本法

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• 5房地产组合投资管理的主要工作不包括（　　）。

  A.制定并执行组合投资策略

  B.与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则

  C.评估资产管理公司的表现

  D.设计和调整房地产资产的资本结构

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• 6李某以4000元／m²的价格，购买了一套建筑面积为1000m²的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收人中需要偿还的贷款本金为（　　）万元。

  A.192．16

  B.249．47

  C.189．45

  D.246．35

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• 7高某将10950元存人银行．期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。

  A.11459

  B.12416

  C.12264

  D.11412

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• 8当（　　）达到一定程度时，整个设备的功能就会下降，导致设备故障频发、运行成本上升，甚至难以继续正常工作，丧失使用价值。

  A.第一类有形磨损

  B.第一类无形磨损

  C.第二类有形磨损

  D.第二类无形磨损

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• 9物业经营管理主要以（　　）为服务对象。

  A.业主或投资者

  B.承包商

  C.开发商

  D.租户

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• 10影响房地产市场发展的经济因素不包括（　　）。

  A.家庭生命周期

  B.家庭收入水平及分布

  C.经济发展状况

  D.工资及就业水平

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