影响房地产市场发展的经济因素不包括（　　）。

试卷相关题目

• 1物业经营管理主要以（　　）为服务对象。

  A.业主或投资者

  B.承包商

  C.开发商

  D.租户

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• 2当（　　）达到一定程度时，整个设备的功能就会下降，导致设备故障频发、运行成本上升，甚至难以继续正常工作，丧失使用价值。

  A.第一类有形磨损

  B.第一类无形磨损

  C.第二类有形磨损

  D.第二类无形磨损

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• 3高某将10950元存人银行．期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。

  A.11459

  B.12416

  C.12264

  D.11412

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• 4李某以4000元／m²的价格，购买了一套建筑面积为1000m²的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收人中需要偿还的贷款本金为（　　）万元。

  A.192．16

  B.249．47

  C.189．45

  D.246．35

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• 5某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了7年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益9万元；该宗物业的报酬率为8．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.102．71

  B.101．65

  C.103．49

  D.102．95

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• 6某单元公寓面积110m²，单价6580元／m²，总价72．38万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

  A.6234．61

  B.6353．50

  C.6119．40

  D.6258．84

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• 7设备更新的核心工作，是确定设备的（　　）。

  A.自然寿命

  B.经济寿命

  C.物理寿命

  D.技术寿命

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• 8某物业服务企业2008年速动资产合计为62355元，速动负债合计为56349元，流动资产合计为162348元，流动负债合计为22345元，则该物业服务企业的流动比率为（　　）。

  A.7．56

  B.6．95

  C.6．29

  D.7．27

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• 9选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失属于物业管理成本中的（　）。

  A.差异成本

  B.目标成本

  C.计划成本

  D.机会成本

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• 10计算经济寿命时，当考虑资金（　　）的影响时，则需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为初始购置设备费用支出的时间。

  A.账面价值

  B.时间价值

  C.使用价值

  D.市场价值

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