将成本划分（　　），对于分析成本升降因素和寻求降低成本的途径起着重要的作用。

试卷相关题目

• 1开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的（　　）等。

  A.直接费用

  B.开发成本

  C.开发利润

  D.间接费用

  E.税金

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• 2写字楼物业管理风险的种类包括（　　）。

  A.设备运行风险

  B.保安防范风险

  C.物业管理风险

  D.消防防范风险

  E.工程隐患风险

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• 3写字楼建筑的（　　）会强化这个大厦的整体形象。

  A.位置

  B.为租户提供的服务内容

  C.物业建造的标准

  D.交通方便性

  E.业主的实力和声望

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• 4居住项目的市场前景受（　　）等方面的影响。

  A.家庭收八水平

  B.家庭规模和结构

  C.公建配套设施完备的程度

  D.附近地区人口数量

  E.人口流动性

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• 5毛租金乘数法的优点包括（　　）。

  A.可忽略物业租金以外的收入

  B.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

  C.由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

  D.方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料

  E.可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异

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• 6在实际中，开发成本主要包括（　　）。

  A.房屋建筑安装工程费

  B.公共配套设施建设费

  C.开发建设过程中的税费

  D.间接费用

  E.勘察设计和前期工程费

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• 7物业服务企业投标的标书准备阶段工作包括（　　）。

  A.统稿、修改、定向

  B.投标漏项及不足分析

  C.对手动态及优劣势分析

  D.分组起草、准备

  E.讨论确定物业管理费价位

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• 8零售商业物业的分类主要依据其（　　）等。

  A.商业辐射区域的范围

  B.建筑规模

  C.承包单位的名誉

  D.当地人员的数量

  E.经营商品的特点

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• 9政府评价是指政府有关部门根据企业监管的需要、奖惩的需要或者财务分析的需要等，分别或联合组织的物业服务企业绩效评价，评价对象主要是（　　）。

  A.领导班子换届的企业

  B.国有独资企业

  C.主要领导变动的企业

  D.国家控股的企业

  E.发生重大损失或造成严重社会影响的企业

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• 10投资利息与会计上的财务费用不同，包括（　　），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

  A.办公费

  B.土地取得成本

  C.管理费用的利息

  D.开发成本

  E.公共配套设施建设费

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