张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某-最需题库

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1甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（）？
A.对房屋进行实地查看
B.要求对房屋的价值进行评估
C.按照房屋的面积收取登记费
D.按照房屋的价值收取登记费
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2下列选项中属于物权的是（）？
A.探矿权
B.地役权
C.房屋租赁权
D.占有
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3甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是（）。
A.将房屋全部出售，保留顶层空间使用权
B.将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权
C.与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金
D.与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商
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4甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为（）。
A.业主大会有权制止
B.业主委员会有权代表业主向法院起诉
C.受侵害的业主有权向法院起诉
D.业主大会有权代表业主向法院起诉
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5甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是（）。
A.业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定
B.若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定
C.因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力
D.若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意
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6王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？
A.李某不享有抵押权
B.李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
C.王某无权要求陈某返还房屋
D.王某有权要求陈某返还房屋
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7下列权利变动，未经登记不得对抗善意第三人的是（）？
A.转让船舶所有权
B.设立地役权
C.以动产设立抵押权
D.互换土地承包经营权
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8某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）？
A.房屋应归甲所有
B.房屋应归乙所有
C.抵押合同有效
D.抵押权成立
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9以下关于物权登记机关的说法中正确的是（）？
A.不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理
B.浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记
C.基金份额质押在证券登记结算机构办理登记
D.应收账款质押在工商行政管理部门办理登记
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10下列行为不符合法律规定的有：（）
A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场
C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费
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