登记机构的职责有（    ）。

试卷相关题目

• 1甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（    ）

  A.甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权

  B.因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

  C.登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

  D.甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

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• 2下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是： （    ）

  A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

  B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

  C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

  D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

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• 3王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机 申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是： （  ）

  A.王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

  B.王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

  C.王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

  D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

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• 4登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（    ）日内不起诉，异议登记失效。

  A.15

  B.30

  C.60

  D.90

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• 5不动产登记，由（    ）的登记机构办理。

  A.权利人户籍所在地

  B.不动产所在地

  C.权利人住所地

  D.不动产变动地

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• 6登记机构（    ）是违法行为。

  A.要求对不动产进行评估

  B.就有关登记事项询问申请人

  C.以年检的名义进行重复登记

  D.超出登记职责范围的其他行为

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• 7（    ）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

  A.权利人

  B.利害关系人

  C.登记机构

  D.第三人

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• 8（    ）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

  A.建筑物

  B.航空器

  C.机动车

  D.船舶

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• 9甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是： （    ）

  A.若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性

  B.不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权

  C.若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任

  D.若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任

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• 102007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（    ）

  A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

  B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

  C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力

  D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

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