下列各项中，关于投资性房地产的特征表述不正确的是（    ）。

试卷相关题目

• 1下列支出可以在企业所得税税前扣除的是（   ）。

  A.子公司支付给母公司的管理费

  B.企业内设营业机构之间支付的租金

  C.银行企业内设营业机构之间支付的利息

  D.企业内设营业机构之间支付的特许权使用费

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• 2甲房地产开发公司（简称甲公司）参加竞标，取得A地块的建设用地使用权以开发住宅小区，国有土地使用权证颁发后，甲公司以A地块的建设用地使用权向乙银行抵押贷款3000万元，用该笔借款甲公司在A地块上建成10幢住宅楼并通过竣工验收。根据物权法律制度的规定，下列说法中，正确的是（  ）。

  A.根据“房地一体”原则，住宅楼当然成为抵押物的一部分

  B.该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分，一经出售则不能作为抵押物

  C.住宅楼不属于抵押物，抵押权实现时，乙银行仅能申请人民法院拍卖A地块的建设用地使用权，而不能拍卖住宅楼

  D.抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将A地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖，但是对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿

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• 3根据企业所得税法律制度的规定，下来固定资产中，在计算企业所得税应纳税额所得额时，准予计算折旧扣除的是（   ）。

  A.以融资租赁方式租出的大型机床

  B.未投入使用的厂房

  C.以经营租赁方式租入的载货汽车

  D.已足额提取折旧仍继续使用的电脑

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• 4下列关于公司利润分配的表述中，不符合公司法律制度规定的是（   ）。

  A.公司持有的本公司股份不得分配利润

  B.资本公积金可用于弥补公司的亏损

  C.有限责任公司的股东可以约定不安出资比例分配利润

  D.股份有限公司章程可以规定不按持股比例分配利润

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• 5某企业本年实际发生的业务招待费为50万元，本年实现的营业收入为10000万元，则根据企业所得税法规定，该企业本年可以在税前抵扣的业务招待费为（   ）万元。

  A.5

  B.10

  C.30

  D.50

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• 6房地产开发企业用于建造商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为（   ）。

  A.无形资产

  B.固定资产

  C.存货

  D.投资性房地产

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• 7企业为外购存货发生的下列各项支出中，不应计入存货成本的是（   ）。

  A.入库前的挑选整理费

  B.运输途中的合理损耗

  C.运输途中因自然灾害发生的损失

  D.不能抵扣的增值税进项税额

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• 8下列各项中，应确认为房地产开发企业固定资产的是（    ）。

  A.作为本企业办公用房购入的写字楼

  B.已完成开发并拟出售的商品房

  C.以经营租赁方式租入的写字楼

  D.以融资租赁方式整体出租的商铺

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• 9甲公司为增值税一般纳税人，购入一套需要安装的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的价款为300万元，增值税额为51万元，自行安装领用材料20万元，发生安装人工费5万元，不考虑其他因素，设备安装完毕达到预定可使用状态转入固定资产的入账价值为（    ）。

  A.320

  B.351

  C.376

  D.325

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• 10下列各项中，通过“其他应收款”科目核算的是（    ）。

  A.应收的出租包装物租金

  B.预付的购货款

  C.应向购货方收取的代垫的运杂费

  D.收取的出租包装物押金

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