投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（　　）科目进行核算。

试卷相关题目

• 1甲公司2014年7月1日购入一幢办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给丙公司使用，租赁期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。甲公司因该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将产生10万元的办公楼使用维护费用。则2014年7月1日，应确认的投资性房地产的初始入账价值为（　　）万元。

  A.5100

  B.5080

  C.5150

  D.5120

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• 22014年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋相同的厂房。2014年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，约定将其中的一栋厂房于完工时租赁给乙公司使用。2014年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司2014年9月15日投资性房地产的入账价值为（　　）万元。

  A.900

  B.1500

  C.750

  D.1200

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• 3下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（　　）。

  A.已出租的土地使用权

  B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物

  C.持有并准备增值后转让的土地使用权

  D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

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• 4确定融资租入固定资产的折旧期间时，应以租赁开始日租赁资产的使用寿命作为折旧期间。（　　）

  A.正确

  B.错误

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• 5企业使用提取的安全生产费购建不需安装的安全防护设备时，应借记“专项储备”科目，贷记“银行存款”科目。（　　）

  A.正确

  B.错误

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• 6下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是(　　)。

  A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失

  B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量

  C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

  D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量

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• 7下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是（　　）。

  A.当月增加的土地使用权当月进行摊销

  B.公允价值模式下不计提减值

  C.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入其他业务收入

  D.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入资本公积——其他资本公积

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• 8英明公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量，2014年9月20日将2013年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2014年该办公楼应计提的折旧额为（　　）万元。

  A.0　　　　　　　　

  B.150　　　　　　　

  C.200　　　　　　　

  D.100

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• 9投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（　　）。

  A.盈余公积和未分配利润

  B.公允价值变动损益

  C.其他综合收益

  D.营业外收入

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• 102014年12月8日甲公司董事会决定自2015年1月1日起将位于城区的一幢已出租建筑物由成本模式改为公允价值模式计量。该建筑物系2014年1月20日投入使用并对外出租，入账时初始成本为l940万元，公允价值为2400万元；预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧；年租金为l80万元，按月收取；2015年1月1日该建筑物的公允价值为2500万元。不考虑所得税等因素，下列各项会计处理中，正确的是(　　)。

  A.减少“投资性房地产累计折旧”科目余额88万元

  B.增加“投资性房地产——成本”科目余额2400万元

  C.增加“投资性房地产”科目余额2500万元

  D.增加“盈余公积”科目余额43.42万元

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