转移财产权利合同模拟题

试卷预览

• 21(2015/3/59)甲将其临街房屋和院子出租给 乙作为汽车修理场所。经甲同意，乙先后两次自费扩建 多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中 发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准， 属于违章建筑。下列哪些选项是正确的？

  A.租赁合同无效

  B.因甲、乙对于扩建房屋都有过错，应分担扩建房 屋的费用

  C.因甲未告知乙租赁物为违章建筑，乙可解除租 赁合同

  D.乙可继续履行合同，待违章建筑被有关部门确 认并影响租赁物使用时，再向甲主张违约责任

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• 22(2016/3/60)居民甲将房屋出租给乙，乙经甲 同意对承租房进行了装修并转租给丙。丙擅自更改房 屋承重结构，导致房屋受损。对此，下列哪些选项是正 确的？

  A.无论有无约定，乙均有权于租赁期满时请求甲 补偿装修费用

  B.甲可请求丙承担违约责任

  C.甲可请求丙承担侵权责任

  D.甲可请求乙承担违约责任

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• 23(2017/3/8)甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知 乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不 知情的丙，预收了 1年租金。半年后经乙银行请求，该 商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是 正确的？

  A.甲与丙之间的租赁合同无效

  B.丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩 余租金

  C.丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩 余租金

  D.丙有权要求丁继续履行租赁合同

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• 24(2017/3/60)居民甲经主管部门批准修建了 一排临时门面房，核准使用期限为2年，甲将其中一间 租给乙开餐馆，租期2年。期满后未办理延长使用期 限手续，甲又将该房出租给了丙，并签订了 1年的租赁 合同。因租金问题，发生争议。下列哪些选项是正 确的？

  A.甲与乙的租赁合同无效

  B.甲与丙的租赁合同无效

  C.甲无权将该房继续出租给丙

  D.甲无权向丙收取该年租金

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• 25(2016/3/88)甲、乙、丙三人签订合伙协议并 开始经营，但未取字号，未登记，也未推举负责人。其 间，合伙人与顺利融资租赁公司签订融资租赁合同，租 赁淀粉加工设备一台，约定租赁期限届满后设备归承租 人所有。合同签订后，出租人按照承租人的选择和要求 向设备生产商丁公司支付了价款。如租赁期间因设备自身原因停机,造成承租人损 失。下列说法正确的是：

  A.出租人应减少租金

  B.应由丁公司修理并赔偿损失

  C.承租人向丁公司请求承担责任时，出租人有协 助义务

  D.出租人与丁公司承担连带责任

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• 26(2017/3/61)甲融资租赁公司与乙公司签订 融资租赁合同，约定乙公司向甲公司转让一套生产设 备，转让价为评估机构评估的市场价200万元，再租给 乙公司使用2年，乙公司向甲公司支付租金300万元。 合同履行过程中，因乙公司拖欠租金，甲公司诉至法院。 下列哪些选项是正确的？

  A.甲公司与乙公司之间为资金拆借关系

  B.甲公司与乙公司之间为融资租赁合同关系

  C.甲公司与乙公司约定的年利率超过24%的部分 无效

  D.甲公司已取得生产设备的所有权

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