城市房地产管理法模拟题

试卷预览

• 1(2019回忆/多）甲房地产开发公司从某市政 府以出让方式获得一地块的土地使用权，进行商品房开 发，楼盘建设过半投人约2亿元，甲房地产开发公司因 资金链断裂无以为继。无奈将此土地使用权及地上建 筑一并转给乙房地产开发公司。下列说法错误的是：

  A.乙房地产开发公司获得土地使用权后需重新与 某市政府签订土地使用权出让合同

  B.某市政府可向甲房地产开发公司收取不超过2 亿元的土地闲置费

  C.乙房地产开发公司获得土地使用权后可经甲房 地产开发公司同意改变土地用途

  D.甲房地产开发公司应缴纳全部的土地出让金并 获得土地使用权证书，才可转让土地使用权

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• 22017/1/74)在加大房地产市场宏观调控的 形势下，某市政府对该市房地产开发的管理现状进行检 査，发现以下情况，其中哪些做法是需要纠正的？

  A.房地产建设用地的供应，在充分利用现有建设 用地的同时，放宽占用农用地和开发未利用地 的条件

  B.土地使用权出让，符合土地利用总体规划、城市 规划或年度建设用地计划之一即可

  C.预售商品房，要求开发商交清全部土地使用权 出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程 规划许可证等

  D.采取税收减免等方面的优惠措施，鼓励房地产 开发企业开发建设商业办公类住宅，方便市民 改作居住用途

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• 3(2015/1/72)甲企业将其厂房及所占划拨土 地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土 地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企 业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利 的转让，下列哪些说法是正确的？

  A.甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批

  B.乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让 金，并取得国有土地使用权证书

  C.丙受让时改变土地用途，须取得有关国土部门 和规划部门的同意

  D.丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重 新计算

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• 4(2013/1/72)甲公司以出让方式取得某地块50 年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时， 甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已 建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正 确的？

  A.如该楼房已取得房屋所有权证,则甲公司可只 转让整幅地块的使用权而不转让该楼房

  B.甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、 义务应由乙公司整体承受

  C.乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的 土地用途，取得原出让方的同意即可

  D.乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年 限满46年之前申请续期

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• 5(2012/1/92)关于该土地使用权由划拨转为出 让，下列说法正确的是：

  A.将划拨土地使用权转为出让土地使用权后再行转让属于土地投机，为法律所禁止

  B.乙公司应当先将划拨土地使用权转让给玫园公 司，然后由后者向政府申请办理土地使用权出让 合同

  C.该土地使用权由划拨转为出让，应当报有批准权 的政府审批，经批准后方可办理土地使用权出让 手续

  D.如乙公司取得该地块的出让土地使用权，则只 能自己进行开发，不能与他人合作开发

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• 6(2012/1/93)关于甲、乙双方签订的《合作协 议》的性质，下列选项正确的是：

  A.房地产开发合同

  B.房地产转让合同

  C.土地使用权转让合同

  D.国有资产合作经营合同

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• 7(2012/1/94)开发期间，由于政府实施商品房 限购政策，甲公司因其已开发项目滞销而陷于财务困 境，致玫园公司经营陷于停顿，甲乙双方发生纠纷，乙公 司主张合同无效。下列理由依法不能成立的是：

  A.该合同为乙公司前任经理所签订，现该经理已 被撤换

  B.签订合同时，该土地还是划拨土地使用权

  C.根据《合作协议》，乙公司仅享有玫园公司40% 的股份，现在因该地段新建地铁导致地价上涨， 乙公司所占股份偏低，属于国有资产流失

  D.乙公司无房地产开发资格，无权参与房地产开发

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• 8(2011/1/72)下列哪些机构属于房地产中介 服务机构？

  A.房地产咨询机构

  B.房地产经纪机构

  C.房地产职业培训机构

  D.房地产价格评估机构

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• 9(2010/1/95)公司主张，双方在签订《预售商品 房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也 应无效。对此，下列判断正确的是：

  A.法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预 售的必备条件之一

  B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不 以取得商品房销售许可证为条件

  C.双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品 房预售的法定条件，该合同有效

  D.因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另 售他人

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• 10(2010/1/96)公司还主张，公司在解除商品房 预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案， 故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：

  A.登记备案是商品房预售合同的法定生效要件， 该合同未经登记备案不受法律保护

  B.登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是 合同的生效条件，该合同应受法律保护

  C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未 登记备案不影响该合同的效力

  D.商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋 交付时办理产权登记即可

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