城市房地产管理法模拟题

试卷预览

• 11(2010/1/97)经双方协商，高某同意解除商品 房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。髙 某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公 司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。 对此，下列判断正确的是：

  A.商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见 办理退款

  B.商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》 无效，故应按公司的意见办理退款

  C.《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有 效,应该支持高某的主张

  D.开发商违约，高某有权请求赔偿损失

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• 12(2009/1/76)关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《房地产管理法》特殊规定， 下列哪些表述是正确的？

  A.应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府 审批

  B.有批准权的人民政府准予转让的，可以决定由 受让方办理土地使用权出让手续，也可以允许 其不办理土地使用权出让手续

  C.办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土 地使用权出让金

  D.不办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳 土地使用权转让费，转让方应当按规定将转让 房地产所获收益中的土地收益上缴国家

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