中级会计职称中级会计职称中级会计实务2011年中级会计实务_VIP_单元测试试题4（投资性房地产）

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• 11恒通企业将一项土地使用权出租给乙公司使用，并采用成本模式计量。2010年1月1日，由于土地使用权的市场条件比较成熟，恒通公司决定对该项土地使用权采用公允价值模式计量，2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为5 000万元，公允价值为5 200万元，假定恒通公司按照净利润的15%计提盈余公积，假定不考虑相关税费。则转换日影响资产负债表“盈余公积”项目的金额是（    ）万元，“未分配利润”项目的金额是（  ）万元。

  A.30、170

  B.20、180

  C.20、170

  D.30、180

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• 12恒通公司将自用的厂房出租给甲公司使用，并采用成本模式计量。2010年1月1日，由于该厂房所在的市场条件比较成熟，恒通公司决定采用公允价值模式计量。2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为2 000万元，公允价值为2 200万元，假定恒通公司按照净利润的10%提取盈余公积，所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表“未分配利润”项目的金额是（    ）万元。

  A.150

  B.200

  C.135

  D.145

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• 13投资性房地产的租金收入记入的会计科目为（    ），计提的折旧记入的会计科目为（  ）。

  A.营业外收入、管理费用

  B.营业外收入、其他业务成本

  C.其他业务收入、其他业务成本

  D.其他业务收入、管理费用

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• 14恒通公司2010年2月1日决定将采用成本计量的一项土地使用权改为采用公允价值计量，该项土地使用权是在2006年1月1日取得的，取得时成本为1 200万元，采用直线法进行摊销，预计使用年限为10年，净残值为0。转换日该项土地使用权的公允价值为3 000万元，则转换日影响所有者权益的金额为（    ）万元。

  A.2 290

  B.2 280

  C.2 300

  D.2 270

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• 15关于投资性房地产计量模式的改变，下列说法中正确的是（    ）。

  A.投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计估计变更

  B.投资性房地产可以同时采用两种模式进行计量

  C.投资性房地产只能采用一种模式进行计量

  D.投资性房地产可以从公允价值模式转换为成本模式

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• 16根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的有（    ）。

  A.已出租的建筑物

  B.持有并准备增值后转让的空置建筑物

  C.已出租的土地使用权

  D.持有并准备增值后转让的闲置土地使用权

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• 17下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的有（    ）。

  A.土地使用权停止自用，改为出租，转换日为租赁期开始日

  B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日

  C.作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

  D.闲置的建筑物用于出租，其转换日为董事会明确作出书面决议用于出租的当天

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• 18下列情况下，企业不能将其作为投资性房地产的有（    ）。

  A.房地产开发企业正在开发的商品房

  B.房地产开发企业作为存货的房地产

  C.房地产开发企业将其建筑物用于出租，并为承租人提供相关辅助服务是重大的

  D.企业将租来的厂房转租给另一个企业

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• 19下列各项中，影响企业当期损益的有（    ）。

  A.企业每年的租金收入

  B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于或低于账面价值

  C.交易性金融资产期末公允价值低于账面价值

  D.将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值

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• 20下列各项中，影响资本公积的有（    ）。

  A.企业将自用的土地使用权停止自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值

  B.直接计入所有者权益的利得和损失

  C.可供出售金融资产期末公允价值高于账面价值

  D.存在减值迹象的持有至到期投资，减值迹象消失，转回计提的减值损失

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