中级经济师中级经济师专业知识与实务2006年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题

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• 21住宅市场调研中购买力分析的目的是确定（　）。

  A.住宅价格水平的高低

  B.消费者的收入水平与住宅价格之间的关系

  C.消费者收入水平的高低

  D.消费者家庭结构的差异

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• 22在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和（　）来分析数据。

  A.数理组合

  B.线性分析

  C.统计推断

  D.系统归纳

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• 23商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（　）。

  A.本区域与其他区域的商业用房之间的竞争

  B.本区域内不同档次商业用房之间的竞争

  C.本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争

  D.本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争

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• 24当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着（　）。

  A.供不应求

  B.潜在需求不足

  C.供求均衡

  D.有效需求不足

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• 25采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（　）接近。

  A.估价时点

  B.委托估价日期

  C.实地查勘日期

  D.估价作业日期

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• 26某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　）元／平方米。

  A.2830．19

  B.2941．18

  C.3061．22

  D.3191．49

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• 27某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（　）元／平方米。

  A.3058．3

  B.3150．0

  C.3240．0

  D.3679．3

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• 28建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（　）。

  A.经济寿命≤自然寿命

  B.经济寿命≥自然寿命

  C.经济寿命=自然寿命

  D.经济寿命>自然寿命

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• 29经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（　）。

  A.40％

  B.50％

  C.60％

  D.67％

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• 30某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（　）万元。

  A.964．4

  B.977．9

  C.1000．0

  D.3500．0

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