价格鉴证师价格鉴证师价格鉴证理论与实务2011年价格鉴证理论与实务考试模拟试题2

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• 11影响土地使用权价格的个别因素为（    ）。

  A.当地商品房价格变动情况

  B.所处地区的基础设施

  C.附近学校分布情况

  D.地形地质因素

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• 12在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（    ）对价格的影响。

  A.用途差别

  B.区位差别

  C.权利差别

  D.使用者差别

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• 13关于土地使用权，下面几种说法中正确的是（    ）。

  A.土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行转让、出租、抵押、投资的权利

  B.国家将国有土地使用权出让给土地使用者时，土地使用者可无偿使用土地，不必向国家支付土地使用权出让金

  C.无偿划拨是指由国家直接将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，没有土地使用期限的限制

  D.土地使用权的价格特点是由土地的不可替代性以及用途的多样性决定的

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• 14目前，国家机关和军事用地的土地使用权一般采取（    ）。

  A.出让土地使用权

  B.划拨土地使用权

  C.有偿使用办法

  D.无偿使用办法

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• 15土地使用权出让最高年限是按用途确定的，商业、旅游、娱乐用地为（    ）年。

  A.70

  B.50

  C.40

  D.20

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• 16土地使用权价格类别多种多样，但其价格特点是共同的。土地使用权的价格特点是由（    ）决定的。

  A.土地的自然特性和经济特性

  B.生产成本

  C.土地的需求

  D.所处的地域

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• 17《土地管理法》规定，我国的土地是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。以下属于全民所有制的土地是（    ）。

  A.农村和城市郊区的土地

  B.宅基地

  C.自留地、自留山

  D.城市市区的土地

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• 18影响土地使用权价格的一般因素是指对土地使用权价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。下列关于这些因素的说法正确的是（    ）。

  A.行政因素，如土地制度、住房制度、土地出让方式、税收政策以及行政隶属变更等

  B.社会因素，如储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化

  C.人口因素，如国民的人均收入和消费水平

  D.经济因素，如城市的现代化程度

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• 19影响土地价格的区域因素是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素。这些因素包括（    ）。

  A.交通便捷程度、环境质量、规划限制等

  B.地形地质因素

  C.居民的收入和消费水平

  D.经济发展状况

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• 20根据我国宪法的规定，城镇土地归国家所有，城镇土地市场实质上是（    ）的让渡市场。

  A.土地所有权

  B.土地使用权

  C.集体土地所有权

  D.出让土地使用权

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