注册资产评估师注册资产评估师资产评估2009年资产评估师资产评估冲刺强化习题五

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• 21根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（    ）制度。

  A.评估

  B.申报

  C.公示

  D.登记

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• 22某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（    ）

  A.8%

  B.6%

  C.5%

  D.4%

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• 23某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（    ）

  A.100万元

  B.80.32万元

  C.102.21万元

  D.94.27万元

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• 24某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（    ）

  A.0.92

  B.1.07

  C.1.09

  D.0.94

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• 25土地的自然特性包括（    ）等。

  A.稀缺性

  B.位置的固定性

  C.质量的差异性

  D.利用的多方向性

  E.可垄断性

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• 26以下属于房地产特性的有（    ）

  A.位置固定性

  B.使用长期性

  C.投资风险小

  D.投资大量性

  E.难以变现性

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• 27下列房地产价格中属于政府制定的价格是（    ）

  A.交易底价

  B.基准地价

  C.标定地价

  D.房屋重置价格

  E.市场价格

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• 28下列特性中属于房地产价格特征的是（    ）

  A.房地产价格与用途相关

  B.房地产价格是土地购买价格

  C.房地产价格具有可比性

  D.房地产价格具有个别性

  E.房地产价格是由政府定价

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• 29按照房地产价格的表示单位可划分为（    ）。

  A.总价格

  B.单位价格

  C.楼面地价

  D.交易底价

  E.基准地价

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• 30在采用市场法评估房地产价值时,需要修正的因素主要有（    ）.

  A.交易情况因素

  B.交易机构和人员因素

  C.交易日期因素

  D.房地产状况因素

  E.容积率修正

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