注册资产评估师注册资产评估师资产评估2010年注册资产评估师考试资产评估考前练习题一

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• 1某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（    ）。

  A.250元/平方米

  B.500元/平方米

  C.1000元/平方米

  D.4000元/平方米

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• 2土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地;(5)综合或其他用地最高出让年限正确的是（    ）。

  A.70年、50年、50年、40年、50年

  B.70年、50年、50年、40年、40年

  C.60年、50年、50年、40年、50年

  D.60年、50年、40年、40年、50年

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• 3用成本法评估土地价格，土地取得费的计息期应为（    ）。

  A.整个开发期

  B.整个销售期

  C.整个开发期和销售期

  D.整个开发期和销售期的一半

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• 4某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（    ）。

  A.5%

  B.6.9%

  C.6%

  D.7.1%

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• 5从本质上讲，路线价估价法是一种市场比较法，其数学表达式为（    ）

  A.宗地价格=路线价*深度百分率*临街宽度

  B.地产价格=地产重量成本

  C.地产品估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费

  D.待估地产市场价格=参照物交易价格*正常交易情况参照物交易情况

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• 6利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求得待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（    ）。

  A.个别因素系数修正法

  B.区域因素系数修正法

  C.容积率修正系数法

  D.基准地价系数修正法

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• 7某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为（    ）。

  A.0.6

  B.5.1

  C.2

  D.6

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• 8某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为（    ）。

  A.0.6

  B.5.1

  C.2

  D.6

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• 9运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（    ）。

  A.特别位置

  B.特殊动机

  C.特殊环境

  D.特殊交易时间

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• 10下列关于土地的描述中，错误的是（    ）。

  A.在我国，所有土地的所有权均属于国家

  B.国有土地使用权可以转让

  C.科技、文化、体育类用的最高出让年限为50年

  D.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让

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