注册资产评估师注册资产评估师资产评估2010年资产评估师资产评估精选试题七

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• 31下列因素中属于影响房地产价格的个别因素是（　　）

  A.区位因素

  B.交通便捷因素

  C.面积因素

  D.容积率因素

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• 32运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（　　）。

  A.土地出让金

  B.土地使用年限

  C.拆迁费用

  D.土地等级

  E.容积率

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• 33根据房地产的概念，房地产可以划分为三种存在形态，即（　　）。

  A.土地

  B.建筑物

  C.房地合一

  D.建筑高度

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• 34房地产评估中必须遵守的原则有（　　）

  A.最有效使用原则

  B.供求原则

  C.替代原则

  D.合法原则

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• 35建筑物功能性贬值的原因有：（　　）

  A.建筑物用途与强度不合理（相对于所占土地的最佳使用而言的）

  B.建筑物的设计和结构不合理

  C.建筑物的装修与总体功能不协调

  D.建筑物的设备配备与总体不协调

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• 36下列各项与本金化率本质相同的是（　　）。

  A.折现率

  B.资本化率

  C.还原利率

  D.收益年金化率

  E.投资报酬率

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• 37对设备质量进行鉴定主要应了解设备的（　　）。

  A.设备的完整性

  B.设备所在企业的生产系统

  C.设备生产产品的市场要求

  D.设备所处的工作环境

  E.设备的制造水平

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• 38下列特性中属于土地地理特性的是（　　）

  A.利用方向多向性

  B.质量的差异性

  C.不可再生性

  D.效用永续性

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• 39商誉的评估方法有（　　）。

  A.割差法

  B.超额收益法

  C.市场法

  D.成本法

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• 40决定市场结构的主要因素是（　　）

  A.政府财政状况

  B.集中度

  C.产品差别化

  D.进入壁垒

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