土地估价师土地估价师土地估价实务基础2008土地估价师土地估价实务基础考试试卷三

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• 21土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（    ）。

  A.替代原则

  B.最有效利用原则

  C.公开、公平原则

  D.独立性原则

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• 22对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是( ，。

  A.基准地价系数修正法

  B.成本逼近法

  C.收益还原法

  D.剩余法

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• 23土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（    ）。

  A.依据委托方提供的数据

  B.根据销售广告中的报价

  C.选择三个市场案例经市场比较法修正确定

  D.采用申请销售许可证时备案的售价

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• 24土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（    ）部分予以说明。

  A.估价依据

  B.估价方法

  C.估价结果

  D.需要特殊说明的事项

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• 25在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（    ）。

  A.均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法

  B.对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验

  C.基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

  D.在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

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• 26某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是　　（    ）o

  A.办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平

  B.体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

  C.制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施

  D.基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

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• 27制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（    ）。

  A.基本农田保护区

  B.建设用地范围内

  C.建成范围内

  D.农用地范围

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• 28根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（    ）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

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• 29土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（    ）。

  A.《土地估价师资格考试管理办法》

  B.《中国土地估价师协会章程》

  C.《注册土地估价师自律守则》

  D.《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

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• 30根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（    ）。

  A.1: 500 - 1:1000

  B.1:1000 - 1:5000

  C.1:5000 - 1:10000

  D.1:10000 - 1:50000

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