土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（一）

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• 51根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有（　　）。

  A.收益还原法

  B.市场比较法

  C.剩余法

  D.成本逼近法

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• 52根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰 当的是（　　）。

  A.因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则

  B.因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2%，市场处于稳定平衡状态，符合供需原则

  C.实际建筑容积率为2．8，建筑密度为30%，符合最有效利用原则

  D.根据规划2．0≤建筑容积率≤3．0，40%≤建筑覆盖率≤50%，不符合最有效利用 原则

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• 53根据上述条件，在开发完成后，该宗地房地产最可能实现的最大价值是（　　）万元。

  A.17479

  B.18727

  C.23305

  D.24970

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• 54该宗国有土地使用权公开出让价格评估结果最可能为（　　）万元。

  A.5624

  B.6185

  C.8243

  D.8992

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• 55房地产开发商甲于2005年6月16 日竞价成功一宗地的国有土地使用权，并于2005年6月28 日与当地国土部门签订出让合同，2005年7月29日取得国有土地使用证。 2006年7月26 日，经批准，甲获准在原基础上增加商业用途，则其应补交土地差价的估 价期日为（　　）。

  A.2006年7月26日，但要重新评估原条件下土地出让价值

  B.2005年6月28 日，但合同事先要有约定

  C.2005年6月16日

  D.2005年7月29日

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• 56该宗地于2009年12月31日的单位地价为（　　）元/m2。

  A.320．69

  B.342．58

  C.418．76

  D.360．50

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• 57下列各项费用中，不属于土地取得费的是（　　）。

  A.劳动力安置费

  B.土地平整费

  C.拆迁费

  D.征地费

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• 58利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（　　）费用。

  A.最高

  B.最低

  C.合理

  D.总

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• 59反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（　　）地价。

  A.宗地

  B.出让

  C.基准

  D.标定

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• 60下列对土地估价描述不正确的是（　　）。

  A.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

  B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大，

  C.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

  D.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

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