土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（三）

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• 51该企业一职工冯某分配到6层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88㎡，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应（　　）。

  A.依法获得土地补偿

  B.依法办理土地登记手续

  C.依法交纳土地占用费

  D.依法交纳土地出让金

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• 52企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第3层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构A接受委托后，首先应明确的内容有（　　）。

  A.估价日期

  B.评估基准日

  C.评估目的

  D.评估对象

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• 53企业甲为融资需要，于2009年11月30日准备以该大楼的第3层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（　　）

  A.市场比较法

  B.路线价估价法

  C.基准地价系数修正法

  D.成本逼近法

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• 54土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元/㎡(建筑面积)，剩余法评估结果为3100元/㎡(建筑面积)，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是（　　）。

  A.可建议增加抵押物的期限

  B.可建议扩大抵押物的权限

  C.可建议增加抵押物的建筑面积

  D.可建议增加其他抵押物

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• 55老厂区用地在规划用途条件下，法定最高年期的土地使用权单位面积地价为（　　）元/㎡。

  A.7114．30

  B.7365．20

  C.7185．65

  D.7204．80

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• 56经协商，当地政府同意对老厂区按规划用途条件下划拨土地使用权价格的60%给予补偿，该企业最高可以得到的补偿为（　　）万元。

  A.1126．35

  B.1186．30

  C.1113．17

  D.1028．54

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• 57该企业如以该补偿价购置开发区的土地，最多可购买的土地面积为（　　）㎡。

  A.30317．53

  B.33107．52

  C.32134．30

  D.31113．67

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• 58土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（　　）形式表现的收益。

  A.实物

  B.地租

  C.地价

  D.货币

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• 59采用成本逼近法估价时，农地取得费的计息期为（　　）开发期。

  A.整个

  B.1/2

  C.1/4

  D.3/4

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