土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（三）

试卷预览

• 31影响地价的城市规划因素主要有（　　）。

  A.区域土地利用性质

  B.对外联系方式及方便程度

  C.用地限制条件

  D.土地使用制度

  E.容积率的大小

  开始考试练习点击查看答案
• 32影响土地区位的自然因素包括（　　）。

  A.地形坡度

  B.土地承载力

  C.环境质量

  D.人口密度

  E.公园与绿地

  开始考试练习点击查看答案
• 33根据评价对象的不同，土地分等定级可分为（　　）分等定级类型。

  A.城市土地

  B.城镇土地

  C.区域土地

  D.农用地

  E.工业用地

  开始考试练习点击查看答案
• 34城镇土地分等中的城镇集聚规模因素包含（　　）。

  A.城镇商业活动强度

  B.城镇人口规模

  C.城镇对外辐射规模

  D.城镇人口密度

  E.城镇工业经济规模

  开始考试练习点击查看答案
• 35关于确定土地估价基本事项的表述中，正确的是（　　）。

  A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

  B.在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

  C.在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

  D.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

  E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

  开始考试练习点击查看答案
• 36对于第二、三类辖区需要进行必要的等别调整，基本思路为：以城市下辖的县级市、县城镇的土地分等结果为基础，采用（　　）的思路来进行。

  A.综合比较

  B.分市研究

  C.综合分析

  D.近邻比较

  E.综合评价

  开始考试练习点击查看答案
• 37下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（　　）。

  A.德尔菲测定法

  B.总分频率曲线法

  C.层次分析法

  D.综合评价法

  E.因素成对比较法

  开始考试练习点击查看答案
• 38农用地分等定级单元划分方法有（　　）。

  A.叠置法

  B.地块法

  C.网格法

  D.多边形法

  E.测定法

  开始考试练习点击查看答案
• 39基准地价评估的基本要求有（　　）。

  A.评估数据要符合数理统计要求

  B.样本数据要准确

  C.评估数据以现时土地成本为主

  D.评估模型选择要合理

  E.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

  开始考试练习点击查看答案
• 40根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有（　　）。

  A.能直接反映出地租、地价的资料

  B.房地交易、出租中包含的地价资料

  C.根据评估模型得出的资料

  D.企业经营活动中利用土地的效益资料

  E.政府利用土地的效益资料

  开始考试练习点击查看答案