土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（四）

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• 1土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（　　）价格。

  A.使用

  B.租赁

  C.抵押

  D.收益

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• 2不属于影响土地价格的行政因素的是（　　）。

  A.土地制度

  B.住房制度

  C.城市规划

  D.城市化进程

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• 3不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是（　　）。

  A.市场结构不同

  B.折旧现象不同

  C.地价上升速度呈缓慢趋势

  D.地价主要由地产需求决定

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• 4用地潜力属于城镇土地等级的（　　）因素。

  A.城镇规划

  B.自然条件

  C.城镇基础设施

  D.环境质量

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• 5以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是（　　）。

  A.综合分析原则

  B.地域分异原则

  C.最有效使用原则

  D.土地收益差异原则

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• 6收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指（　　）资料的收集与调整。

  A.城镇土地供应潜力

  B.城镇区位

  C.分等基本

  D.区域土地供应潜力

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• 7下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是（　　）原则。

  A.城镇规模和职能调控

  B.行政建制协调

  C.城镇规模调控

  D.近邻平衡

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• 8在我国，城市（　　）往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

  A.人口密度

  B.人口规模

  C.住房密度

  D.住房规模

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• 9土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（　　）面积为准。

  A.土地证上登记

  B.出让合同上的

  C.实际测量

  D.委托方确定的

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• 10下列不属于农用地分等定级原则的是（　　）原则。

  A.综合分析

  B.分层控制

  C.主导因素

  D.土地收益一致

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