土地估价师土地估价师土地估价理论与方法土地估价师2009理论方法试题

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• 41下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（    ）。

  A.建筑平面布置

  B.朝向、楼层

  C.环境景观

  D.土地开发程度

  E.房屋完损等级

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• 42下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（    ）。

  A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升

  B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大

  C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升

  D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大

  E.居民收入水平的变化对房地产价格影响不大

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• 43根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（    ）。

  A.土地所有权

  B.依法承包的荒山的土地使用权

  C.宅基地使用权

  D.固有汽车加油站

  E.乡镇企业用房

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• 44下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（    ）。

  A.标准厂房

  B.房地产开发用地

  C.行政办公楼

  D.写字楼

  E.在建工程

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• 45就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（    ）。

  A.较乐观的估计值

  B.较保守的估计值

  C.过高的估计值

  D.过低的估计值

  E.可能的估计值

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• 46成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（    ）。

  A.土地取得成本

  B.开发成本

  C.管理费用

  D.销售费用

  E.销售税费

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• 47某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（    ）。

  A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日

  B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日

  C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日

  D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

  E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

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• 48针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（    ）。

  A.理论上适用的估价方法，都必须选用

  B.在适用的估价方法中，选用两种即可

  C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

  D.必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法

  E.仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

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• 49甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（    ）。

  A.若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元

  B.若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元

  C.若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元

  D.若乙地块临街深度为100ft，则其总价为1 10万元

  E.若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元

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• 50在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（    ）。

  A.拟买卖的房地产市场价值

  B.买方愿意支付的最低价

  C.买方可承受的最高价

  D.卖方可接受的最低价

  E.卖方愿意接受的最高价

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