土地估价师土地估价师土地估价理论与方法土地理论强化考题讲析2

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• 71如果计算土地需求价格弹性，下列指标中直接相关的是（    ）。

  A.土地需求量

  B.土地价格

  C.土地需求变化量

  D.土地价格变化量

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• 72上述曲线中，反映土地供给弹性最小的曲线是（    ）。

  A.M

  B.N

  C.L

  D.K

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• 73从上图中可以看出，曲线NN、LL的弹性关系为（    ）。

  A.N

  B.N>L

  C.N≤L

  D.N≥L

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• 74从图示可以判断得出，当需求扩大时，致使（    ）。

  A.价格下降

  B.价格上升

  C.供给增加

  D.供给减少

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• 75该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是：（    ）。

  A.挂牌

  B.协议

  C.租赁

  D.拍卖

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• 76如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有：（    ）。

  A.收益还原法

  B.剩余法

  C.市场比较法

  D.基准地价系数修正法

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• 77在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率（    ）。

  A.安全利率加风险调整法

  B.风险分析法

  C.经验判断法

  D.纯收益与价格比率法

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• 78在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列说法中正确的是（    ）。

  A.评估时应考虑市场客观租金，而不应考虑实际租金，因此该租赁协议对评估无影响

  B.评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响，且以前5年协议租金计算

  C.评估时应以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正

  D.评估时应以协议租金为基础，对其进行15％的修正，使其达到市场租金水平

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• 79如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（    ）元／平方米。

  A.7500

  B.7155

  C.7115

  D.9487

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• 80如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0．5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为（    ）层。

  A.2

  B.5

  C.10

  D.15

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