土地估价师土地估价师土地管理基础与法规2006年土地管理基础与法规试题

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• 61该土地的最后取得方式可能是（    ）。

  A.租赁

  B.出让

  C.转让

  D.划拨

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• 62因开发商已与村委会订下意向协议，因此，关于前期征地过程，下列说法正确的是（    ）。

  A.开发商和村委会签订的协议符合征地双方可以谈判的规则，具有法律效力

  B.政府有权决定原协议中的“补偿费用”是否合理，并予以改正

  C.开发商应当根据政府的规定确定补偿费用的支付方式

  D.原协议规定的内容是否执行须由村民委员会表决决定

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• 63关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是（    ）。

  A.开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算

  B.开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格

  C.应该通过“招、拍、挂”方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格

  D.开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用

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• 64由于开发商支付了该绿地的征地补偿费，以下说法正确的是（    ）。

  A.支付绿地征地补偿费在我国是土地使用者的一种义务

  B.绿地对临近土地的价值有正面影响

  C.绿地财产权归开发商，使用权归将来的业主

  D.绿地财产权和使用权都属于国家

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• 65由于改变用地规划条件，土地价格内涵发生了变化。下列说法正确的是（    ） 。

  A.由于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿

  B.由建商品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商

  C.由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分的征地补偿费应该返还

  D.新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用

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• 66由于该地属于集体所有，根据所有权的权能和我国现行土地管理规定，（    ）  。

  A.只要获得2／3以上村民代表同意，可以将农用地出租给他人建厂

  B.租用农用地建厂，除村民同意外，还需要由乡政府签订合同

  C.该村有权出租土地，但兴建工厂需要办理农地转用手续

  D.该村如果获准出租兴建工厂需要符合规划

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• 67依据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006)31号)的有关规定，在该企业租地事件中，可以认定（    ）  。

  A.市政府属于非法批地，国土资源局无任何责任

  B.市国土资源局属于非法批地，应追究有关责任人员的法律责任

  C.该企业属于非法占地行为，应该追究其法律责任

  D.该企业租地已经被批准，不属于非法占地，不承担法律责任

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• 68如果该事件被认定非法，你认为下列（    ）是判定其非法的直接原因。

  A.不符合土地利用总体规划

  B.未办理农地转用手续

  C.未列入年度土地利用计划

  D.村干部有经济问题

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• 69省国土资源厅执法监察部门对该事件的正确处理方式是（    ）  。

  A.因不属于土地违法信访事件，可不予受理

  B.仅受理经济问题，土地问题不予立案

  C.移交当地政府处理

  D.立案办理，对土地问题依法查处

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• 70由于企业已经在土地上投入了部分资金，并开挖了地基，责令其恢复耕地造成的经济损失应由（    ）承担。

  A.企业

  B.村集体

  C.乡政府

  D.市政府和国土资源局

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