土地估价师土地估价师土地管理基础与法规2013年土地估价师基础与法规考前练习（一）

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• 31城镇土地级别的划分方法包括（　　）。

  A.总分数轴法

  B.总分频率曲线法

  C.因素成对比较法

  D.总分剖面图法

  E.层次分析法

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• 32影响土地价格的人口因素包括（　　）。

  A.人口密度

  B.人口自然增长率

  C.人口素质

  D.家庭人口构成

  E.人口分布

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• 33土地价格是由（　　）相互作用、相互影响所形成的。

  A.不可移动性

  B.效用

  C.相对稀缺性

  D.相关政策

  E.有效需求

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• 34在土地估价法中，以下属于基本估价法的有（　　）。

  A.剩余法

  B.市场比较法

  C.路线价估价法

  D.标准宗地估价法

  E.成本逼近法

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• 35影响土地区位的主要因素包括（　　）因素。

  A.区域

  B.自然

  C.社会经济

  D.人文

  E.行政

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• 36土地估价是作为（　　）进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

  A.组织

  B.国家

  C.个人

  D.单位

  E.社会团体

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• 37为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对（　　）进行评定。

  A.土地价值

  B.土地使用价值

  C.土地价格

  D.土地成本

  E.土地增值收益

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• 38农用地分等定级的任务，是根据农用地的（　　）属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。

  A.自然

  B.社会

  C.区域

  D.人文

  E.经济

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• 39农用地分等定级的原则有（　　）原则。

  A.综合分析

  B.分层控制

  C.多重因素

  D.土地收益差异

  E.需求与供给

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• 40在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（　　）。

  A.实地踏勘，收集有关资料

  B.签订土地估价合同或协议书

  C.确定估价基准日

  D.选择适宜的估价方法

  E.试算待估价宗地价格

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