土地登记代理人土地登记代理人土地权利理论与方法2013年土地登记代理人考试《土地权利理论与方法》全真模拟试卷(5)

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• 61根据《担保法》、《物权法》的规定，正确的有（　　）。

  A.依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押

  B.依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以转让

  C.依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地所有权可以抵押

  D.需获得发包人的同意

  E.需获得承包人的同意

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• 62用益物权的标的物主要是土地，以土地为其标的物的权利包括（　　）等权利。

  A.地上权

  B.永佃权

  C.准物权

  D.地役权

  E.物权

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• 63依法承包并已办理土地使用权登记的荒山、荒地、荒丘、荒滩等抵押的，应经发包方同意，并出具书面证明，根据《物权法》、《担保法》、《农村承包经营权法》、《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》的规定，正确的是（　　）。

  A.集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经承包方同意，可以设定抵押权

  B.集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经发包方同意，可以设定凭借权

  C.集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经发包方同意，可以设定抵押权

  D.为办理抵押登记，抵押人出具发包人同意抵押的书面证明

  E.为办理抵押登记，担保人需出具发包人同意抵押的书面证明

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• 64根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律规定，建设用地使用权，经县级以上人民政府依法批准后可以以划拨方式取得的有（　　）。

  A.军事用地

  B.重点开发的鱼塘用地

  C.学校用地

  D.商品楼用地

  E.城市基础设施用地

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• 65根据《物权法》的规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容，当事人可以协议变更的内容主要有（　　）。

  A.债权确定的期间

  B.最低债权额

  C.债权范围

  D.最高债权额

  E.债券的多少

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• 66作为用益物权，土地承包经营权具有的特征有（　　）。

  A.主体限定性，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，主要是本集体经济组织的成员

  B.土地承包经营权是根据发包人和承包人依法订立承包合同而产生，即土地承包经营权自合同生效时设立

  C.承包经营权的内容以使用和收益为主，是以土地为基础从事农业生产经营活动并获取收益的权利

  D.客体限定性，承包经营的客体是土地，包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地

  E.客体不限定性，承包经营的客体是土地，包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地

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• 67根据权利人是对自有物享有物权还是对他人所有的物享有物权，可将物权分 为（　　）。

  A.准物权

  B.自物权

  C.债权

  D.他物权

  E.绝对权

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• 68根据《物权法》规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依据（　　）行使所有权。

  A.属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权

  B.分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权

  C.分别属于村内农民个人所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权

  D.属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权

  E.属于乡镇农民私有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权

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• 69根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让合同应当按照（　　）的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

  A.平等

  B.自愿

  C.公平

  D.有偿

  E.无偿

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• 70关于土地所有权的争议内容，属于其正义内容的有（　　）。

  A.乡(镇)农民集体之间的土地所有权争议

  B.村农民集体之间的土地所有权争议

  C.村民小组农民集体之间的土地所有权争议

  D.乡镇和农民集体之间的土地所有权争议

  E.国家土地所有权和集体土地所有权之间的争议

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