土地登记代理人土地登记代理人土地权利理论与方法2013年土地登记代理人考试《土地权利理论与方法》全真模拟试卷(5)

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• 1划拨国有建设用地抵押权实现时，根据《城市房地产管理法》规定，正确的是（　　）。

  A.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从 拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人不享有补偿

  B.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从 拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

  C.集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权

  D.所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利

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• 2根据《物权法》规定，有关对最高额抵押的叙述中，不正确的是（　　）。

  A.最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保

  B.债务人不履行到期，债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿

  C.最高额抵押是指为担保债务的履行，第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保

  D.债务人履行到期，债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿

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• 3新中国成立后，人民政权首先接收了旧中国的国有土地，同时，根据当时具有宪法性质的《中国人民政治协商会议共同纲领》规定，没收了（　　）。

  A.集体所有的土地

  B.地主和官僚资本的资产

  C.地主和官僚资本的土地

  D.属于集体中个人的财产

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• 4根据《土地管理法》明确规定农村村民一户可以拥有（　　）处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

  A.一

  B.两

  C.三

  D.四

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• 5自物权是指权利人依法对自有物享有的物权，根据自物权的概念可知，（　　）是唯一的自物权种类。

  A.财产权

  B.所有权

  C.继承权

  D.知识产权

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• 6有关对处理土地权属争议法律依据的叙述中，不正确的是（　　）。

  A.要严格依照法律规定，正确适用法律，以法律和行政法规为依据

  B.省、自治区、直辖市和省、自治区的人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民政府根据法律和国土资源局的刑事法规制定、发布的决定

  C.涉及本行政区内、民族自治地方的土地权属争议，以地方性法规和该民族自治地方的自治条例和单行条例为依据

  D.省、自治区、直辖市和省、自治区的人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民政府根据法律和国务院的行政法规制定、发布的决定

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• 7为培育和发展土地使用权市场，全国人大常委会颁布了《城市房地产管理法》，它使得（　　）。

  A.国有土地使用权的出让和转让制度不但在内容上得到了一定的完善，而且在法律形式及其效力上得到较大程度的提升

  B.国有土地所有权的出让和转让制度不但在内容上得到了一定的完善，而且在法律形式及其效力上得到较大程度的提升

  C.国有土地使用权的租赁和转让制度不但在内容上得到了一定的完善，而且在法律形式及其效力上得到较大程度的提升

  D.国有土地凭借权的出让和转让制度不但在内容上得到了一定的完善，而且在法律形式及其效力上得到较大程度的提升

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• 8在特殊情形下，应当允许对个别农户之问的承包地进行必要的调整，对此，《农村土地承包法》作出了规定，不正确的是（　　）。

  A.承包期内，发包方可以调整承包地

  B.承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员的同意

  C.承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经三分之二以上村民代表的同意

  D.报乡镇人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准

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• 9根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，正确的是（　　）。

  A.土地的使用权可以依照法律的规定转让

  B.划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金

  C.土地使用权有偿出让收入的40%上缴中央财政，60%留归地方财政，主要用于城市建设和土地开发，专款专用

  D.中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动

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• 10协议出让土地使用权，经批准后，签订正式《国有土地使用权出让合同》，签订后 （　　）日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将出让结果在土地有形市场等指定场所。

  A.5

  B.7

  C.14

  D.28

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