房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2004年《房地产估价理论与方法》模拟试题

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• 21房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当(　　)．

  A.完全相同

  B.剧烈变动

  C.差距加大

  D.应当相近

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• 22有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（    ）元/平方米。

  A.950

  B.1000

  C.1200

  D.1250

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• 23城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为(    ).

  A.生地价

  B.熟地价

  C.毛地价

  D.拆迁补偿安置价

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• 24市场比较法中的交易情况修正是对(    )价格本身是否正常的修正.

  A.交易实例

  B.可比实例

  C.估价对象

  D.标准化实例

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• 25有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用(    )为好.

  A.重建成本

  B.重置成本

  C.完全成本

  D.重新购建价格

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• 26建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为(    ).

  A.有效经过年数等于实际经过年数

  B.有效经过年数短于实际经过年数

  C.有效经过年数长于实际经过年数

  D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

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• 27甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有(    ).

  A.甲等于乙

  B.甲大于乙

  C.甲小于乙;

  D.难以判断

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• 28标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价(    ).

  A.逐渐降低

  B.逐渐升高

  C.可视为基本不变

  D.为零

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• 29用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取(    )净收益作为估价依据.

  A.类似房地产的客观

  B.类似房地产的实际

  C.类似房地产的最高

  D.类似房地产的最低.

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• 30估价上折旧注重的是(    ).

  A.原始取得价值的减价修正

  B.原始取得价值的摊销与回收

  C.重置价值的摊销与回收

  D.价值的减价修正

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