房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2004年《房地产估价理论与方法》模拟试题

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• 31某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为(    )元/平方米.

  A.500

  B.200

  C.250

  D.100

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• 32某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险, 则其投保价值应为(      )万元.

  A.100

  B.70

  C.60

  D.40

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• 33某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（    ）%。

  A.40

  B.60

  C.50

  D.67%

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• 34某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（      ）万元。

  A.323

  B.275

  C.273

  D.258

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• 35某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为(    )万元.

  A.417

  B.500

  C.460

  D.450

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• 36成本法中的“开发利润”是指（ ）。

  A.开发商所期望获得的利润

  B.开发商所能获得的最终利润

  C.开发商所能获得的平均利润

  D.开发商所能获得的税后利润

  E.开发商所能获得的税前利润

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• 37区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。

  A.繁华程度

  B.临街状况

  C.容积率

  D.使用年限

  E.周围环境

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• 38路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。

  A.深度百分率

  B.资本化率

  C.收益率

  D.物价指数

  E.其他价格修正率

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• 39在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（ ）。

  A.求得的路线价已是正常价格

  B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

  C.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

  D.该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

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• 40在实际中计算地租量的方法有（ ）。

  A.从房租中分离出地租

  B.由地租求出地租

  C.采用比较法求出地租

  D.由土地开发成本求出地租

  E.采用类似假设开发法的方法求出地租

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