房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2004年房地产估价师《理论与方法》真题

试卷预览

• 11城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　）。

  A.估价时点为未来，估价对象为未来状况

  B.估价时点与房地产状况均为现在

  C.估价时点为现在，估价对象为未来状况

  D.估价时点为现在，估价对象为过去状况

  开始考试练习点击查看答案
• 12某建筑物的建筑面积为2000m²，占地面积为3000m²，现在重新获得该土地的价格为8130元/m²，建筑物重量价格为900 元/m²，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m²。则该建筑物的成新率为（　）。

  A.44％

  B.50％

  C.67％

  D.94％

  开始考试练习点击查看答案
• 13按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（　）的情形。

  A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％

  B.可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％

  C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

  D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

  开始考试练习点击查看答案
• 14现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m²，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m²。该可比实例在2004年10月末的价格为（ ）元/m²。

  A.2648

  B.2688

  C.2708

  D.2734

  开始考试练习点击查看答案
• 15为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m²，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（　）元/m²。

  A.3790

  B.4238

  C.4658

  D.4663

  开始考试练习点击查看答案
• 16某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m²，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　　）元/m²。

  A.2427

  B.2500

  C.2575

  D.2632

  开始考试练习点击查看答案
• 17在某幢建筑面积3000m²的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（　）元/m²。

  A.1067

  B.1070

  C.1087

  D.1141

  开始考试练习点击查看答案
• 18某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算文具建筑物的成新率为（　）。

  A.80％

  B.82％

  C.83％

  D.92％

  开始考试练习点击查看答案
• 19某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（　）年。

  A.35

  B.45

  C.48

  D.50

  开始考试练习点击查看答案
• 20某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（　）。

  A.10.0％

  B.11.1％

  C.11.9％

  D.12.5％

  开始考试练习点击查看答案