房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2004年房地产估价师《理论与方法》真题

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• 31当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（　）临街宽度。

  A.单独深度价格修正率

  B.累汁深度价格修正率

  C.平均深度价格修正率

  D.混合深度价格修正率

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• 32某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（　　）万元。

  A.53.34

  B.85.34

  C.106.68

  D.213.36

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• 33某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m²，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m_²。梭土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（　 ）。

  A.1％

  B.1.5％

  C.2％

  D.2.5％

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• 34防范估价风险的最后一道防线是（　）。

  A.撰写估价报告

  B.审核估价报告

  C.出具估价报告

  D.估价资料归档

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• 35下列表述中不正确的是（ ）。

  A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

  B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

  C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

  D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

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• 36建筑物区分所有权包括（　）等。

  A.按份共有所有权

  B.专有部分所有权

  C.共同关系成员权

  D.共同部分持份权

  E.长期使用和租赁

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• 37有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（　　）。

  A.交换价值

  B.公开市场价值

  C.投资价值

  D.理论价格

  E.标定地价

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• 38甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m²，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m²，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有（ ）。

  A.乙地块比甲地块贵

  B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2

  C.甲地块与乙地块的楼面地价相等

  D.甲地块比乙地块贵

  E.乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2

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• 39估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。

  A.最佳用途

  B.最佳位置

  C.最佳规模

  D.最佳环境

  E.最佳集约度

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• 40选取可比实例时，应符合的要求包括（　　）等。

  A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

  B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

  C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

  D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

  E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

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