房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2005年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷

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• 31下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

  A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

  B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

  C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

  D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格

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• 32一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft．运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。

  A.65.4

  B.81.8

  C.87.2

  D.109.0

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• 33某大厦总建筑面积1000m²，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m²。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。

  A.2.4％

  B.3.0％

  C.3.8％

  D.7.2％

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• 34影响房地产价格的环境因素不包括（）。

  A.大气环境

  B.声觉环境

  C.卫生环境

  D.治安环境

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• 35在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。

  A.社会因素

  B.环境因素

  C.人口因素

  D.行政因素

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• 36房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。

  A.装饰装修改造

  B.通货膨胀

  C.需求增加导致稀缺性增加

  D.改进物业管理

  E.周围环境改善

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• 37从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（）等。

  A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

  B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

  C.有租约限制的房地产

  D.未来状况下的房地产

  E.共有的房地产

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• 38如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为（）。

  A.0.5

  B.1.0

  C.1.5

  D.2.0

  E.3.0

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• 39隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。

  A.该种房地产的价格水平

  B.消费者的预期

  C.该种房地产的开发成本

  D.该种房地产的开发技术水平

  E.房地产开发商对未来的预期

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• 40根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）

  A.土地所有权

  B.国有工业用地使用权

  C.宅基地土地使用权

  D.大型游乐场

  E.乡镇企业用房

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