房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2006年房地产估价师《理论与方法》真题

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• 31某居民楼总建筑面积为5000m²，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m²，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（　）。

  A.3％

  B.3.5％

  C.7％

  D.4％

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• 32下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（　）。

  A.房地产投机

  B.物价变动

  C.财政收支状况

  D.居民收入水平

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• 33随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（　）。

  A.单独深度价格修正率

  B.累计深度价格修正率

  C.平均深度价格修正率

  D.加权深度价格修正率

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• 34确定估价对象及其范围和内容时，应根据（　），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

  A.估价原则

  B.估价目的

  C.估价方法

  D.估价程序

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• 35某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（　）年。

  A.15

  B.16

  C.17

  D.20

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• 36下列属于土地使用管制的事项有（　）。

  A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

  B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

  C.某宗土地使用中，要求容积率为2.0

  D.甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

  E.某宗土地只能用于商业房地产开发

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• 37某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58％。则下列说法中正确的有（　）。

  A.该房地产的实际价格等于名义价格

  B.该房地产的名义价格为50万元

  C.该房地产的实际价格高于50万元

  D.该房地产的实际价格为50万元

  E.该房地产不存在名义价格

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• 38公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格（　）。

  A.卖方和买方掌握必要的市场信息

  B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象

  C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价

  D.卖方和买方追求各自利益的最大化

  E.卖方和买方急于完成交易

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• 39根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（　）时，便为最高最佳使用。

  A.与外部环境最协调

  B.达到规模递增

  C.内部构成要素的组合最适当

  D.外部环境与内部因素相关联

  E.外部环境要素为最适当的组合

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• 40市场法中实物状况比较和调整的内容包括（　）。

  A.环境

  B.地形地势

  C.外部配套设施

  D.内部基础设施完备程度

  E.装饰装修

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