房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2006年房地产估价师《理论与方法》真题

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• 41在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（　）。

  A.卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）

  B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

  C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费

  D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

  E.买方实际付出的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）

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• 42下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（　）。

  A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出

  B.重新购建价格是在估价时点的价格

  C.重新购建价格是客观的价格

  D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

  E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

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• 43在运用成本法时最主要的有（　）。

  A.区分计划成本和实际成本

  B.区分实际成本和客观成本

  C.结合实际成本来确定评估价值

  D.结合实际开发利润来确定评估价值

  E.结合市场供求分析来确定评估价值

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• 44建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（　）。

  A.功能落后

  B.功能缺乏

  C.环境污染

  D.交通拥挤

  E.正常使用的磨损

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• 45根据净收益求取的不同，收益法可分为（　）。

  A.直接资本化法

  B.投资法

  C.收益乘数法

  D.利润法

  E.现金流量折现法

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• 46假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的（　）。

  A.可接受性

  B.保值增值性

  C.现实社会需要程度

  D.未来发展趋势

  E.固定性

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• 47运用长期趋势法估价的一般步骤有（　）。

  A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

  B.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

  C.观察、分析时间序列，得出一定的模式

  D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

  E.对未来的价格进行分析和预测

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• 48高层建筑地价分摊的方法有（　）。

  A.按建筑物价值进行分摊

  B.按房地价值进行分摊

  C.按土地价值进行分摊

  D.按建筑面积进行分摊

  E.按楼面地价进行分摊

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• 49影响房地产价格的经济因素主要有（　）。

  A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平

  B.社会发展状况、房地产投机和城市化

  C.财政收支及金融状况、利率

  D.物价、汇率、居民收入

  E.人口数量、行政隶属变更、居民收入

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• 50下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（　）。

  A.对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点

  B.城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之曰

  C.分期实施的房屋拆，应以房屋拆迁公告之日为估价时点

  D.房地产估价人员可以假定估价时点

  E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

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