房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第四套)

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• 41运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（　　）等。

  A.统一采用总价

  B.统一采用单价

  C.统一币种和货币单位

  D.统一面积内涵和大小

  E.统一付款方式

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• 42假设开发法的操作步骤包括（　　）。

  A.调查待开发房地产的基本情况

  B.选择最佳的开发利用方式

  C.估计开发前的房地产价值及开发经营期

  D.估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

  E.进行具体计算，求出待开发房地产的价值

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• 43房地产的供求状况可以分为（　　）。

  A.全国房地产总供求状况

  B.本地区房地产的供求状况

  C.全国本类房地产的供求状况

  D.本地区本类房地产的供求状况

  E.临近地区本类房地产的供求状况

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• 44以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是（　　）。

  A.建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束

  B.建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束

  C.建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束

  D.建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束

  E.建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束

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• 45收益性房地产的价值高低主要取决于（　　）。

  A.已经获得净收益的大小

  B.未来获得净收益的风险

  C.未来获得净收益的大小

  D.目前总收益的大小

  E.未来获得净收益期限的长短

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• 46求取建筑物折旧的方法主要有（　　）。

  A.年限法

  B.市场提取法

  C.分解法

  D.功能法

  E.对比分析法

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• 47净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如（　　）。

  A.用于相同的使用期限

  B.用于不同收益期限

  C.用于比较不同期隈价格的高低

  D.用于比较同期限价格的高低

  E.用于市场法中因期限不同进行的价格调整

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• 48建筑物的功能折旧原因不包括（　　）。

  A.自然环境恶化

  B.消费观念变更

  C.设备陈旧落后

  D.城市规划改变

  E.政府政策变化

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• 49房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（　　）等引起。

  A.交通建设

  B.市场供求变化

  C.人口素质变化

  D.所在地区衰落

  E.城市规划的制定与修改

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• 50获取房地产估价业务的措施可以有（　　）。

  A.突破专业能力限制，接受各种估价要求

  B.提高服务质量

  C.恰当的宣传

  D.低收费

  E.最大限度压缩估价作业期

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