房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价理论与方法考前模拟练习

试卷预览

• 71房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括（　　）。

  A.调研结论

  B.调研问卷

  C.调研方法

  D.调研目标

  E.项目概况

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• 72住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括（　　）等方面。

  A.经济因素

  B.社会因素

  C.市场竞争因素

  D.行政与政治因素

  E.住宅内在和周边环境因素

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• 73在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有（　　），并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。

  A.区位

  B.规模

  C.环境

  D.经营领域

  E.装修标准

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• 74房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数 据的重要来源就是直接的现场调研，下列（　　）属于现场调研方法。

  A.观察法

  B.试验法

  C.投射法

  D.询问法

  E.小组访谈法

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• 75在确定房地产市场调研课题时，可以从（　　）人手确定。

  A.分析市场环境

  B.进行定性调研

  C.分析二手资料

  D.分析对手信息

  E.与各行业专家讨论

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• 76由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：（　　）。

  A.分析次级资料的来源

  B.确定搜集次级资料的方法

  C.了解次级资料的收集时间

  D.掌握次级资料的近期变化趋势

  E.分析次级资料的类型和性质

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• 77商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括（　　）。

  A.确定投资时期

  B.估算投资回收期

  C.估算投资报酬率

  D.确定市场租金水平及变化趋势

  E.估计出需求量和供给量，确定供求缺口

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• 78办公楼市场调研的关键点是（　　）。

  A.成本分析

  B.产品分析

  C.市场区分析

  D.地区经济分析

  E.相关政策分析

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• 79在住宅市场的产品分析中，应从（　　）等几方面进行研究。

  A.小区环境

  B.物业

  C.停车场

  D.户型结构

  E.房价

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• 80房地产市场调研的重要性在于（　　）。

  A.有助于判断市场需求量

  B.有助于认识市场潜力

  C.有助于企业认识市场

  D.有助于企业获得垄断利润

  E.有助于评估产品和服务的质量

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