房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师《理论与方法》模拟试题三

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• 41合法原则要求房地产估价应以（　　）为前提进行。

  A.最高最佳使用原则

  B.公平原则

  C.估价对象的合法权益

  D.替代原则

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• 42收益递增递减原理可以帮助我们确定（　　）。

  A.最佳用途和最佳规模

  B.最佳约度

  C.最佳规模和最佳约度

  D.最佳用途

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• 43（　　）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。

  A.估价时点

  B.估价目的

  C.估价区位

  D.估价权益

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• 44某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价为100元/平方米，则其土地单价为（　　）元/平方米．

  A.500

  B.200

  C.250

  D.100

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• 45某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（　　）万元．

  A.100

  B.70

  C.60

  D.40

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• 46某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%。

  A.40

  B.60

  C.50

  D.67%

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• 47某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。

  A.323

  B.275

  C.273

  D.258

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• 48某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为（　　）万元．

  A.417

  B.500

  C.460

  D.450

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• 49用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　　）净收益作为估价依据．

  A.类似房地产的客观

  B.类似房地产的实际

  C.类似房地产的最高

  D.类似房地产的最低．

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• 50估价上折旧注重的是（　　）．

  A.原始取得价值的减价修正

  B.原始取得价值的摊销与回收

  C.重置价值的摊销与回收

  D.价值的减价修正

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