房地产估价师房地产估价师房地产基本制度与政策2013年房地产估价师《制度与政策》精选题

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• 1在我国，房地产价格评估制度是根据(　 )确立的一项房地产交易基本制度。

  A.法律

  B.行政法规

  C.部门规章

  D.政府规范性文件

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• 2某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款(　 )。

  A.甲银行优先受偿

  B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

  C.乙银行优先受偿

  D.按二家银行的债权比例受偿

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• 3新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金(　 )。

  A.由物业管理企业代管

  B.由房地产管理部门代管

  C.由财政部门代管

  D.由业主自行管理

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• 4合法建造房屋的物权自(　 )发生效力。

  A.记载于不动产登记簿时

  B.颁发房屋权属证书时

  C.申请房屋所有权登记时

  D.事实行为成就时

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• 5下列关于预告登记的表述中，错误的是(　 )。

  A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

  B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

  C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

  D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

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• 6根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(　 )。

  A.属永久性建筑有柱的货棚

  B.有顶盖不卦闭的永久性架空通廊

  C.无顶盖的室外楼梯

  D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

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• 7房地产估价报告应有至少(　 )名专职注册房地产估价师签字。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

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• 8大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供(　 )。

  A.人才服务中心托管人事档案的证明

  B.社会保险缴纳凭证复印件

  C.所在单位同意其注册的书面意见

  D.所取得的房地产估价科研成果

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• 9《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事(　 )估价业务。

  A.城市房屋拆迁

  B.课税

  C.企业清算

  D.司法鉴定

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• 10某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至(　 )。

  A.2006年8月

  B.2007年8月

  C.2008年2月

  D.2009年2月

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